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根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条,人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以...
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张三欠李四10万元,同时张三又以自己的房产向银行抵押贷款50万,并办理抵押手续两笔欠款到期后,张三无力偿还且没有其他财产,李四依法起诉要求张三还钱。如果张三目前只有这套房屋(但可以居住到其父母家),李四可以在判决胜诉且生效后,向法院依法要求对张三的房屋进行执行,法院可以依法查封、拍卖该房屋。但是由于张三已经向银行抵押该房屋贷款并办理抵押手续,银行很可能主张行使抵押权法院可以依照李四的申请执行该房屋,但是银行会以抵押权来对抗,房屋执行后,如果银行的抵押权被确认,在拍卖房屋后,所得款项可能会由银行优先受偿,如果房屋经拍卖得款55万元(不考虑利息),银行主张优先受偿,款项可能会优先偿还银行贷款,李四不能通过房屋拍卖款获得全额赔偿,只能继续向张三追偿但事无绝对,关于抵押权和优先受偿等都是有相应的规定的,具体情况需要依照实际来判断因此,如果双方确实存在合法的债务纠纷,债权人对债务人财产主张是合法的,对债务人依法抵押的房屋当然有权主张自己合法权益,但是在房屋用于清偿时,获得抵押权的一方可能会以抵押权作为对抗,执行的结果有可能会优先清偿抵押权一方
这种情况比较复杂,不能简单的说能否申请执行举个例子:张三欠李四10万元,同时张三又以自己的房产向银行抵押50万,并办理抵押手续两笔欠款到期后,张三无力偿还且没有其他财产,李四依法起诉要求张三还钱。如果张三目前只有这套房屋(但可以居住到其父母家),李四可以在判决胜诉且生效后,向法院依法要求对张三的房屋进行执行,可以依法查封、拍卖该房屋。但是由于张三已经向银行抵押该房屋贷款并办理抵押手续,银行很可能主张行使抵押权法院可以依照李四的申请执行该房屋,但是银行会以抵押权来对抗,房屋执行后,如果银行的抵押权被确认,在拍卖房屋后,所得款项可能会由银行优先受偿,如果房屋经拍卖得款55万元(不考虑利息),银行主张优先受偿,款项可能会优先偿还银行贷款,李四不能通过房屋拍卖款获得全额赔偿,只能继续向张三追偿但事无绝对,关于抵押权和优先受偿等都是有相应的规定的,具体情况需要依照实际来判断因此,如果双方确实存在合法的债务纠纷,对财产主张是合法的,对债务人依法抵押的房屋当然有权主张自己合法权益,但是在房屋用于清偿时,获得抵押权的一方可能会以抵押权作为对抗,执行的结果有可能会优先清偿抵押权一方
抵押房子能强制执行。如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了,法院仍然是可以进行执行的。但是,法院应该先在拍卖或变现款中,先行支付有关银行的债权。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条规定,人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
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