购房买受方未经签字，共有人代签的合同是否有效？-法师兄

在一般的购房交易中,购房合同通常需要买卖双方亲自签字确认,这是保护购房人权益的一种方式,并符合《中华人民共和国民法典》中有关合同的有效性和约束力的规定。根据民法典第四百六十五条,依法成立的合同受法律保护,仅对当事人具有法律约束力,但法律另有规定的除外。由于购房涉及的经济利益较为重要,因此我们强烈建议在购房合同上签字确认。如果购房人无法亲自签字,他们可以通过书面形式合法地委托其他成年人代理签署,并且这样的书面委托具有法律效应,使购房协议生效。在实际操作过程中,房地产开发商或房屋管理局通常会要求购房人提供经过公证机构公证确认的授权书,以确保购房流程的合法性和公正度。如果未得到购房人亲笔签名的合同是否有效,则需要根据具体情况进行审理和判断。如果购房人委托其他人代理签字,且该代理人有权代表购房人签署合同,那么这份合同对于署名人而言同样具有法律效力。但如果其他人无权代替他人签订合同,或者当事人根本不认可其代理权限,那么合同的责任和义务将归于签字人,而与其财产状况无关,因此这种情况下对当事人本身并不会产生法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

答

首先明确房屋所有权人也就是不动产登记簿上登记的产权人是谁如果夫妻一方未经对方同意处分夫妻共同房产，则该行为属于无权处分行为。...

答

有。在民事行为中当事人可以委托他人代为实施民事行为，代理人以被代理人的名义实施法律行为，法律后果由被代理人承担。《民法通则》第六十三条规定：...

要看是不是有合法授权以及事后追认的哦。

视情况而定 1、采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 2、如果一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，因此合同成立。 3、但是，在以下情形中，合同不能成立：合同在履行过程中，对方当事人拒绝接受履行，即使相对人履行的是主要义务，该合同仍不能有效成立，因为这表示双方对合同内容并未协商一致。 4、一方当事人履行了次要的义务，对方当事人接受了这种履行，但义务人又拒绝履行主要义务的，则相对人不能请求义务人继续履行主要义务，也即该合同并未成立。

购房合同代签是否生效时情况而定。 1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。