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作为买受方,如果想要该房屋,可以不办理过户手续,直接使用,占有该房屋就可以了,如果不想要该房屋,可以要求确认合同无效,返还购房款。 小产权房...
作为买受方,如果想要该房屋,可以不办理过户手续,直接使用,占有该房屋就可以了,如果不想要该房屋,可以要求确认合同无效,返还购房款。 小产权房...
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小产权房不能买卖,小产权房只能集体内部买卖,不能对外销售。一、所谓小产权是指在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地转让金等费用,其生育票不是由国家住宅管理部门发行的,而是由乡政府和村政府发行的,因此被称为乡产权,也被称为小产权。二,乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。生育票也不是真正合法有效的生育票。三,国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
作为买受方,如果想要该房屋,可以不办理过户手续,直接使用,占有该房屋就可以了,如果不想要该房屋,可以要求确认合同无效,返还购房款。 小产权房的问题: 1、小产权房没有房产证,流通受到限制。小产权房建设在集体土地上,不可对外销售,没有法律上的保障,拿不到产权证,对外的流通有所限制。 2、小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑,因此很有可能被拆除,一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。 3、小产权房质量没有办法保证,通常房屋的质量监管是不到位的,存在偷工减料现象,因为也有安全上的隐患。
购买小产权房无法办理相关产权证。小产权房未缴纳土地出让金等相关费用,不能办理房产证。双方虽然可以在没有房产证的情况下签订买卖合同,但理登记手续存在很大风险,建议不要购买。
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