在建房地产项目转让的基本条件

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• 问房地产项目转让所需提交的文件、房地产项目转让所需要的材料有哪些
  

  1、房地产项目转让申请表;2、转让方和受让方各自的申请转,受让的文件;3、立项审批文件;4、建设工程选址意见书,建设用地规划许可证或建设工程规划许可证;5、原土地使用权出让合同和国有土地使用权证;6、已经按照出让合同约定进行投资开发的证明文件,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;7、工程建设规划设计总平面图;8、如涉及到城市房屋拆迁,则还需要提供房屋拆迁安置情况说明;9、受让方的上月资产负债表,损益表,同时还需要提供银行的资信证明;10、双方的开发资质证书,营业执照或法人代码证;11、双方签订的房地产转让合同;12、受让方对转让项目后的工程建设进度计划和管理方案,及资金落实证明;13、双方已经办理土地使用权变更登记手续的证明。

• 问房地产项目怎么转让
  

  房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权与房屋所占用的土地使用权发生转移。《城市房地产管理法》及《转让管理规定》房地产项目转让都明确规定了房地产转让应当符合的条件

• 问哪些房地产项目不得转让
  

  下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律，行政法规规定禁止转让的其他情形。

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