二手房有尾款过会程序

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• 问二手房贷款程序
  

  二手房办理贷款流程： 贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）； 买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请； 买房者（贷款人）需要准备资料如下： ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份； ②工作证明、收入证明（银行指定格式）； ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）； ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）。

• 问二手房过户有哪些程序
  

  一、到房产局签订买卖合同；并取房产证核价；二、到税务局核价，如免税，申请免税；三、到房产局过户，将首付或全部钱存入房产局资金账户，办理过户手续；四、等新房产证下来，拿着新房产证和收入证明到银行申请贷款；五、贷款下来，双方到房产局签字，一拿钱（支票），一拿房（钥匙），六、双方办理水、电、气过户交割手续；需说明：卖方房屋有银行贷款未还清的，可以拿买房的首付还房贷，如果卖方不够先还银行的钱，或协商让买方先付。

• 问二手房过户程序有哪些
  

  二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有： (一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。 (二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。 (三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 (四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 (五)凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

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