二手房过户尾款怎么收

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• 问二手房过户后的贷款尾款是怎样的
  

  卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。

• 问二手房过户后尾款拿不到该怎么办
  

  你是贷款买房吧？贷款买房时，尾款是通过银行付的而不是买家直接付，一定是先过户，后付尾款的。只有过了户，买家才能拿到房产证，他才能去做抵押，银行看到买家的房产证，才会同意贷款给买家，因此卖家才能拿到款。 如果你们找了担保公司，那么过户后，房产证和买家的所有资料在担保公司手中，担保公司会把剩下的手续走完，直到卖方拿到全款，交易结束，所以你不必担心卖方拿不到钱。 如果你们没找担保公司，那么就存在一定的风险，也就是你说的可能性是会出现，因此建议在房屋买卖过程中找担保公司。

• 问二手房过户后买家不付尾款怎么办
  

  你可以不交接房子啊，留尾款是非常正常的，是怕你不交房子给他，你如果交房了，他不付余款，二手房过户后买家不付尾款可以不交房，然后势必诉诸法律，是他站不住脚呢。不用担心。

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