购房指标转让合同效力

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• 问房屋转让合同的法律效力
  

  房屋转让合同的法律效力，应根据实际情况结合法律相关规定进行判断。如果转让合同具有以下2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的条件，那么一般情形下是有效的： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问转让合同法律效力
  

  合同转让符合下列条件的合法行为： 必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经解除，在这种情况下发生的转让无效。 2、必须符合法律规定的转让程序，需要通知的依法通知；需要征得对方同意的，应当先经其同意；应当办理批准、登记等手续的，应当按照其规定办理相应手续。 3、必须符合社会公共利益，转让的内容必须合法。 4、转让方与受让方达成合同转让协议，具备民事法律行为的有效条件。

• 问没有购房指标签了购房合同有效吗
  

  没有购房指标签了购房合同，合同只要符合法律规定的生效条件，就是有效的。如果最终因没有购房指标而无法履行合同，此时可以解除合同，如果买方明知没有指标而签订合同，那么无法履行时应当承担违约责任。《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

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