开发商跑了怎样办理房产证-法师兄

1、只要小区的建设工程手续合法齐全，就具备办理房产证的条件。 2、如果小区建设手续没问题的话，可以要求房管局给办理，若其不予办理，可提起行政诉讼；若小区建设手续存在瑕疵，则根据具体情况采取适当的救济途径。

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这情况要办出小产证确实有难度首先开发商的大产证就没办出来然后业主的小产证自然也办不出。...

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房产证没办开发商跑了，购房业主可以去当地政府反映维权的。一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当...

建议你先了解清楚开发商的资产如有没有未开发土地或正在开发的楼盘，以判断他是否能跑人。其次，了解土地证因为什么原因没办下来，能否办下来，以决定是要求解除买卖契约，要求开发商返还购房款并赔偿损失还是等待却产权证后追究开发商逾期办证的违约责任。建议你先了解清楚开发商的资产如有没有未开发土地或正在开发的楼盘，以判断他是否能跑人。其次，了解土地证因为什么原因没办下来，能否办下来，以决定是要求解除买卖契约，要求开发商返还购房款并赔偿损失还是等待却详细>>

根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。遇到开发商跑路的情况下，我们不妨先看看开发商的手续办理到哪个阶段了。一般来说，合同会约定开发商于交房90天后去办理产权登记，若没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，因此购房人也无法取得所购房屋的产权证。分以下两种情况： 1、开发商未办理产权登记; 2、开发商已办理产权登记，需办理转移登记时找不到开发商; 由此看来，开发商跑路后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，步骤如下： 1、购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2、若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。为什么开发商会不愿意办理产权初始登记出现这一情况时，我们首先想到的是开发商在建造的过程中存在着某些违法行为，比如未全额缴纳土地使用权出让金，未按规划进行施工建设，竣工验收房屋质量不合格等，导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记，因而开发商无法取得大产权证，从而也无法为购房人办理小产权证。除此之外，有些开发商因管理混乱，经营亏损，官司缠身，濒临倒闭，虽然没有被注销，但是已人去楼空，难觅踪迹。

房产证没办开发商跑了，购房业主可以去当地政府反映维权的。一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”二、在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。三、根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。