铁路房如何过户

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• 问铁路房产过户到地方房产
  

  需要房产证登记人和儿子，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况注明，住房的房产证，契税证明，土地证，一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续，需要住房贷款还请，儿子未成年前提，需要父母持有孩子出生医学证明，代替孩子签字，《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

• 问铁路工地拆迁安置户如何补偿？
  

  被拆迁户按每户每月500-1000元标准计付6个月的搬迁及过渡费，在规定期限内完成拆迁奖励费为5000-10000元/户。拆迁安置由当地政府负责，国土资源部门负责补划宅基地。因拆迁安置需另行征收土地的，用地面积不超过0.5亩/户(含公共部分)，安置用地及附着物补偿按铁路永久用地标准执行。集中安置“三通一平”费用，在县(区)政府报送设计方案基础上，结合实际踏看情况，由省国土资源厅会同有关各方共同确定;分散安置的，“三通一平”补助费用按3.5万元/户标准执行。涉及企事业单位拆迁、国有储备土地补偿及特殊路段、特殊建构筑物拆迁补偿，由省国土资源厅商有关各方共同确定。综上所述，铁路建设会占用到沿线农村土地，对于被拆迁的农户，政府部门要给予一定经济补偿。按照目前政策，补偿标准是36500元每亩。如果涉及到拆迁安置的，还要给搬迁费用及拆迁补助奖励。征地补偿费中的土地补偿款由村委会决定分配方案和比例。

• 问铁路产房屋过户新政策是哪些样的？
  

  铁路产权房是中央或地方划拔土地给铁路系统开发建设厂房、宿舍、员工用房等，房产改制使得分配用房需落实到户，铁路部门根据分配居住情况颁发产权凭证，即铁路产权证，一般情况下没有土地证。 其交易管理机构，一般是各地铁路产权处，而并非当地房地局。另外，铁路产权房个人没有处置权及土地使用权，而普通产权房个人拥有处置权及土地使用权。

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