开发商破产房子定金交了现在卖不出来怎么办

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• 问开发商不同意破产了，房子定金如何办
  

  开发商破产需要办理司法手续的，人民法院应当对其进行审查和资产清算，支付的定金可以收回。如果破产经理要求退房，支付的定金只能按照企业的破产债务处理，这样购买者的合同就没有担保，只能按照企业剩余财产与其他债权人的比例清偿。这样，就不可能拿到所有的定金。但如果破产管理人要解除合同，另一种方法是买方要求双倍返还定金，这样买方的债权基数就会增加，损失就会得到尽可能的挽回。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产优先清偿破产费用和共同利益债务后，按照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费，所欠职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（3）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

• 问开发商破产后出卖房屋需要交定金吗
  

  开发商破产后对于购房者破产前支付的定金需要予以双倍返还，并且要优先受偿。因为企业破产债务清偿的顺序对于买房人的债权是相对优先的，并且因为开发商违约导致合同目的不能实现是要双倍返还定金的。

• 问无证开发商破产房子定金怎么办
  

  开发商破产，房子定金一般情形下可以要求退还。如果已经进入破产程序，则应及时申报债权。申报后会归为破产债务，按照《企业破产法》规定的顺序清偿。根据《企业破产法》第一百一十三条第一款的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； （二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； （三）普通破产债权。

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