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开发商申请破产的买受人可以要求终止合同要求退房。开发商申请破产后,不再有履行合同能力的,当事人可以终止合同。合同终止后,未履行的,终止履行。...
开发商破产,房子定金一般情形下可以要求退还。如果已经进入破产程序,则应及时申报债权。申报后会归为破产债务,按照《企业破产法》规定的顺序清偿。...
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开发商破产需要办理司法手续的,人民法院应当对其进行审查和资产清算,支付的定金可以收回。如果破产经理要求退房,支付的定金只能按照企业的破产债务处理,这样购买者的合同就没有担保,只能按照企业剩余财产与其他债权人的比例清偿。这样,就不可能拿到所有的定金。但如果破产管理人要解除合同,另一种方法是买方要求双倍返还定金,这样买方的债权基数就会增加,损失就会得到尽可能的挽回。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定,破产财产优先清偿破产费用和共同利益债务后,按照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费,所欠职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(3)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
开发商破产后对于购房者破产前支付的定金需要予以双倍返还,并且要优先受偿。因为企业破产债务清偿的顺序对于买房人的债权是相对优先的,并且因为开发商违约导致合同目的不能实现是要双倍返还定金的。
开发商破产,房子定金一般情形下可以要求退还。如果已经进入破产程序,则应及时申报债权。申报后会归为破产债务,按照《企业破产法》规定的顺序清偿。根据《企业破产法》第一百一十三条第一款的规定,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿: (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三)普通破产债权。
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