房屋买卖合同是否属于债权

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• 问不是属于债权纠纷的房屋买卖合同
  

  是的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条的规定，适用专属管辖的房地产纠纷仅限于房地产权利确认、分割、相邻关系引起的房地产纠纷。本案所涉及的合同是由房屋销售引起的房地产所有权变更，属于合同关系引起的债权纠纷，不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项规定的专属管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项规定的下列案件，由本条规定的人民法院独家管辖：（1）房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖；（2）港口经营纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（3）遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院管辖。

• 问买卖合同是否属于债权行为
  

  是的。简单地说，设立合同的法律行为是债权行为(但债权行为不仅仅是设立合同的行为)，(设立)买卖合同是债权行为的一种形式。买卖合同与债权合同两者是上下位的关系。也就是说，买卖合同属于债权合同的一类，是债权行为。

• 问房屋买卖合同是否属于法律法
  

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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