不得设定抵押的房地产项目有哪些

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• 问不得设立抵押的房地产有哪些
  

  不得抵押的房地产有哪些？根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：（l）权属有争议的房地产；（2）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；（3）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（4）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；（5）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；（6）未依法登记领取权属证书的房地产；（7）未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；（8）行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；（9）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

• 问哪些房产不得设定抵押
  

  根据《民法典》第三百九十九条的规定，以下房产不得抵押： 1、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； 2、所有权、使用权不明或者有争议的房产； 3、依法被查封、扣押、监管的房产。《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。

• 问哪些房地产不得设立抵押
  

  下列房地产不得设立抵押： 1、设立抵押时权属有争议（即权利主体不确定）的房地产； 2、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物； 3、已依法公告列入拆迁范围的房地产； 4、用于科教、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 5、已被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产； 6、其他依法不得抵押的房地产。

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