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农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。 申请的条件一般是 （一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； （二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； （三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
订了协议也没有用，自建房买卖是违法行为。与法律想抵触的合同为无效合同。
农村居民每户只能有一个宅基地，农村居民申请宅基地必须满足以下条件之一：1。现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建。二、农村村民户除身边留一个子女外，其他子女确实需要另立门户，现有宅基地低于分户标准。3、经主管部门批准，从外地迁入的农民无住房。四、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户，户口已迁入。五、退休．退休．退休的干部职工，退休的军人和华侨．侨眷．港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要盖房子，没有宅基地。
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