房产证超时没办理应该怎么办

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• 问超时了没有办理房产证怎么办
  

  如果房产证超时，当事人可以咨询开发商原因进行协商沟通。合同中约定逾期申请违约金的，按照约定处理。未约定或者约定不明确的，可以参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算违约金。催告合理期限内未办理的，可以解除房屋买卖合同。

• 问过户超时没办理房产证怎么办？
  

  在合同明确约定了办理房产证的期限的情形下，且属于卖方的原因导致房产证超时没办理，作为买方可以要求卖方根据合同约定承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

• 问房产证超时没办理要怎样办
  

  超过约定的时间还没有办理的话，你可以先到物业处或联系开发商咨询下原因所在，再看看其他业主是否和你一样没有拿到房产证。根据我国相关法律规定，交房入住90天内房产证必须办理成功，否则视为违约。可以向开发商寻求赔偿或协商解决方式。如果上写明了一个时间，那么你一旦签字后，便以合同上的时间为准，在合同规定时间内办理好都不算违约。只有超过合同上的约定时间，还未办好，那么你可以按照合同上规定的赔偿方式向开发商索要赔偿。

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