余杭区经济适用房小产权要什么手续？

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• 问经济适用房继承需要什么手续
  

  一、继承购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件： 　　（一）申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住； 　　（二）家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准； 　　（三）无自有住房，或者现住房人均居住面积低于１０平方米； 　　（四）未享受过以下购房优惠政策： 　　按房改成本价或标准价购买公有住房；购买解困房、安居房、经济适用住房；参加本单位内部集资建房；落实侨房政策专用房；其他购房优惠政策。 　　（五）申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前５年内没有购买或出售过房产。 二、《经济适用住房管理办法》 　　第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满５年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。

• 问购买经济适用房需要什么手续
  

  购买经济适用房分为8步：1.到房管局经济适用房管理中心领取或网上下载“审批表”（一式5份），按规定到有关部门签章；2.持有关资料到中心审核备案；（1.户口簿和身份证；2.家庭收入证明，尚未成家的提供个人收入证明；3.单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有证或者合法的房屋租赁证明，外地迁郑人员需提供迁出地房管部门出具的相关证明。）3.经审查符合条件的到中心领取“购房通知单”；4.小区具备预售条件的，看到中心在媒体公示的房源情况后，购房人凭“购房通知单”到小区报名；5.参加摇号或排号选房；开发企业在“购房通知单”上签章；7.购房人持回执单和“审批表”到中心备案；8.购房人到开发企业签订购房合同、交房款。

• 问经济适用房出售需要什么手续
  

  办理过户需买卖双方夫妻本人到场、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），建议还是买卖过户，一是赠与过户，如果该房产受让者今后打算转让，缴纳相关税费过户有两种方式，工本费还是要交、所得税，然后凭查档单，今后再次转让需交总价20%的所得税，赠与过户还需办理公证手续、双方身份证，直系亲属赠与过户免交营业税，第二是买卖过户、户口，带房产证、缴费凭证，评估定价，然后签订一个买卖合同备案，以及上述材料办理、契税

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