二手房交易增值税应如何计算？-法师兄

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问二手房交易增值税应如何做账

二手房过户，需要贷款还清，无抵押，有房产证，如果房主持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，买家如首套买入90平米以下契税1%，90平米以上1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，还要手续费几百元评估费千分之6，印花税万分之5
问二手房如何计算二手房增值税税率

一般计算增值税：增值税税率为5、6％，决定增值税有两个关键条件：是否满两年和是否为普通住宅。1、个人销售不足2年的，全额征收增值税；2。个人销售非普通住房超过2年（含2年）的，按销售收入减去购房价格差额5、6％征收增值税；3、个人购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税。其中，增值税税率为网上签名价格的5、6％。特殊情况：值得注意的是，上述物业仅针对住宅物业，如商店、办公室或工厂，均按差额征收增值税。《增值税暂行条例》第二条增值税税率：　（1）除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或进口货物的税率为17％。　（2）纳税人销售交通、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务、房地产销售、土地使用权转让、下列货物销售或进口，税率为11％：1、食用植物油、食用盐等农产品；　2、自来水、暖气、冷空气、热水、天然气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤制品；　3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；　4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；　5、国务院规定的其他货物。　（三）纳税人销售服务第二项、第五项另有规定外，纳税人销售服务和无形资产的税率为6％。　（四）纳税人出口货物，税率为零；但国务院另有规定的除外。　（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定的服务和无形资产，税率为零。　国务院决定调整税率。
问如何计算二手房的增值税

二手房增值税计算： 1、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％） 2、不动产证满2年：免征增值税。 3、注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。 4、增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。