离婚自建房怎么分割-法师兄

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问婚前自建房离婚后怎么分割

农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续，只有户口迁移到配偶所在的村后，另一方才能成为该村的村民，也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请，在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定。离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产，比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。离婚后农村自建房法律的处理方式一般为以下几种情况： 1.对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。 2.父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的，如果房屋是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后，再申请宅基地的，将不予批准。
问离婚自建房要怎样分割

在夫妻双方时，如果夫妻双方对的分配没有任何的争执，没有任何的疑意的情况下，夫妻双方就可以由协议去分割财产。如果夫妻双方无法再自建房上面协商明白，因此发生争执的情况下，就要去人民法院起诉，让人民法院去处理。人民法院的处理办法是按照国家的法律规定办理，具体办理规则如下： 1.如果当事人双方同意对这个自建房的所有权进行竞价的情况下，就可以由进行竞价，然后价高者得。 2.如果持有这个自建房的所有权的人，想要出卖这个自建房，就可以由评价机构对这个自建房进行评估，然后这个自建房出卖后，应当给另一半应得的补偿。 3.如果这个自建房双方都没有房屋的所有权的，那么就由当事人向法院提出申请，将这个自建房进行拍卖，然后根据拍卖的价钱，双方当事人进行平均分割。 1、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(二)的相关规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 2、根据《中华人民共和国》第八条第二款规定每个农户只能申请一处，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后，再申请宅基地的，将不予批准。
问农村自建房离婚房产怎么分割？

农村离婚房屋分割的具体方法如下：（1）婚前一方建造的房屋。对于一方婚前建造的房屋，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方。（2）婚前一方建造，建造房屋所欠债务由夫妻婚后共同财产偿还。这种房子不能视为夫妻共同财产，因为一方婚前收入不是婚后共同收入，只能判给婚前所属一方。但由于建房所欠债务用婚后共同财产返还，得到房屋的一方应向另一方补偿房价的一半（如果建房的一部分债务由婚后共同财产偿还，得到房屋的一方应向另一方补偿）。（3）双方结婚登记后，一方家庭为子女结婚而建造的房屋，婚后由夫妻共同居住。这种房子被视为父母赠与夫妻双方的财产。如果分割时没有特殊情况，双方将房屋平分。（4）婚前男女双方家庭共同出资的。房子属于夫妻共同所有。也就是说，夫妻双方前，双方家庭共同出资建造房屋，建造房屋的目的是为了男女结婚后共同居住和使用；男女双方结婚后，房子确实是夫妻双方居住使用的。这样的房子视为夫妻双方家庭赠与夫妻双方财产，属于夫妻共有房屋。离婚分割时，一般是平等分割。（5）婚前已存在的家庭共同财产或原父母的财产，婚后未明确给予夫妻双方。结婚后，男女双方与其他家庭成员共同生活，无分家分产；婚前存在的家庭共同财产或原一方父母的财产婚后未明确给予夫妻双方的，属于一方及其他家庭成员的共同财产，不能作为夫妻共同财产分割。（6）婚姻关系存续期间，家庭建设或购买并供全体家庭成员共同居住的。婚后，家庭为全体家庭成员建造或购买的房屋；应确定夫妻财产的相应份额，属于夫妻财产的部分可以分割。通常的做法是确认每个家庭成员应该获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。