二手房过户流程和税费-法师兄

二手房相比新房有着价格低、配套成熟、所见即所得的优势，因而受到一部分购房者的青睐。提前了解二手房交易的一些知识，可避免一些不必要纠纷的产生。下面为大家佘绍一下天津二手房交易税费及二手房交易流程。天津二手房税费分三种情况：1.90平米以下且基准价以下且容积率≥1过户费：成交价*2.1%如果买方有二套：成交价*2.7%税：参看上次成交到现在时间两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。2.90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1过户费：成交价*2.6%如果买方有二套：成交价*2.7%税：参看上次成交到现在时间两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。3.144平米以上或基准价以上或容积率

答

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、父母子女间赠与免契税 2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 3、买方首次购房...

答

二手房过户费用主要就是契税（1%到3%不等，首套房建筑面积小于90平方米为评估价格的1%，大于90平方米小于144平方米为1.5%，大于14...

二手房办理过户手续：一：看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三：签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。四：审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。五：资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7——8个工作日左右。

二手房转让税是指税务机关在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育附加费等。《个人所得税法》第二条规定，下列个人所得应当缴纳个人所得税：（一）工资、工资收入；（二）劳动报酬收入；（三）稿酬收入；（四）特许权使用费所得；（五）营业收入；（六）利息、股息、红利收入；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然收入。

二手房过户费用，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。