相关问答
二手房买房定金合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙...
我国的房地产二级市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞，规避风险。在二手房买卖合同中应...
大家都在问查看更多
签订二手房买卖协议需要注意哪些，签订二手房买卖协议需要注意哪些，主要内容如下： 1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。 3、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。 4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
1、明确合同约定：二手房的买卖合同对于一些细节问题应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。2、勿忘维修基金余额的结算与更名：交易双方在签订合同时，不应只规定“送”与“不送”，还应当明确维修基金的结算数额。3、办理水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续：虽然相对于房价来说这些生活费用的数额不大，但如买方因过户时一时忘记结清此费用，而过后需补交大量费用，心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。4、对户口延迟迁出问题采取慎重态度：由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会有要求推迟户口迁出的情况。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任，作到对待风险细微审慎、宁缺毋滥。
二手房买卖合同的条款有哪些？（1）当事人的名称或姓名、住所，需要清楚当事人的具体情况，如地址、联系方式，身份证号，需写明是否夫妻财产、共有财产或家庭共同财产。（2）标的，应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修设施，房屋产权的归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋出租、房屋抵押的情况，是否有私搭乱建的部分，房屋的物业管理费及其他交费状况，房屋产权证明如何移交，总之，应将房屋的情况作详尽的说明。（3）价款，二手房买卖价格由双方协商，这是合同的主要条款之一，写明价款总额，付款方式、付款条件，如果申请按揭贷款，尾款支付方式等。（4）履行期限地点、方式及税费等费用的承担。（5）违约责任，约定违约的情形，如何承担违约责任，违约金的约定或计算方式，以及约定解决是采用诉讼方式还是仲裁方式。（6）合同生效条款，约定合同生效的条件、时间，合同失效的条件，还可以约定合同解除的条件，及合同失效、无效、终止后财产怎样返还。（7）合同附件，说明合同有哪些附件，附件效力等。（8）担保条款，既可以是卖主对所出卖的房屋无权利瑕疵所做的担保，可以采用保证的担保方式。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
15人已浏览
17人已浏览
24人已浏览
34人已浏览
网友热门关注
