买房过户怎么办理房产证

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• 问买房过户没有房产证怎么办？
  

  你是否办理了委托开发商办理房产证手续？把契税，印花税工本手续费以及住房维修基金都交给了开发商？还有代理费用？如果是那样，那么你两年之内是那不到房产证的，一位开发商根本没有去给你缴纳税费办理你的房产证，他们拿着你和其他业主的钱免利息周转两年，才会给你办理！这是行规！这个税费你可以自己去缴纳，很快就能拿到你的房产证，你现在这个情况，就算你打官司赢了，最多给你半年物业费冲抵的赔偿，你还要搭钱搭上时间，划不来！建议你再和开发商沟通协商一下。

• 问买房过户没办房产证
  

  你的问题有的情况没交代清楚，首先，买卖的房屋是农村房屋还是城镇房屋，如果是农村住宅，法律规定是不允许买卖的，你们的房屋买卖合同无效。其次，如果是城镇房屋，你的亲戚有没有取得房产证，如果没有房产证，则房屋买卖合同无效。再次，即使不存在上述两种情况，法律规定房地产买卖协议应该采取书面形式，你们未采取书面形式订立，则你们之间的协议未生效，你的亲戚作为房屋的所有权人让你腾房是受法律保护的。当然，对于合同未生效对另一方造成的损失，有过错的一方应当赔偿。

• 问现在买房子怎么办理房产证怎么过户
  

  一般来说，有房产证就行了，房产过户办理流程： 1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 2.到“房地产估价”窗口办理评估手续； 3.到“公证”窗口办理公证手续。房产过户办理所需材料：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证书或者房地产权证书； 4.证明房屋所有权发生转移的材料。

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