公积金怎么办理贷款买房呢？-法师兄

如何申请公积金贷款购房随着房地产市场的发展，房贷也成了百姓街谈巷议的热点，而公积金贷款因其利率低而备受个人的关注，如现在的住房贷款与公积金贷款利率差异特别大的情况下，如何申请公积金贷款、减少家庭支出，是百姓理财的焦点。据建行有关员工介绍，申请公积金贷款手续如下：第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第二，签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

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（1）借款人申请住房公积金贷款需向市住房公积金管理中心书面申请，填写住房公积金贷款申请表，如实提供相关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借...

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想用公积金买房，那就要申请公积金贷款，具体流程如下：１、提出申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。２、...

买房公积金贷款的办理流程如下：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; （六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

个人住房公积金的贷款额度为不高于40万，不低于1万，并且不能高于商品房总款或二手房评估价的80％（也就是说假如你的房子二十万，多公积金贷款也就16万）。住房公积金的贷款的计算公式是： 1、公积金贷款额度＝借款人和参贷人的公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40％。 2、公积金贷款额度＝借款人和参贷人的公积金账户储存余额的十五倍。贷款期限：住房公积金贷款长时间不能超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房的房龄和贷款年限的总和不能超过50年。所以，你想知道住房公积金能贷款多少，需要提供以下具体数字：你每月缴纳多少，公司每月给你缴纳多少，你一共缴纳了多少个月，你期望的贷款年限。公式就在上面，自己算算就行，不难的。

各省、自治区住房城乡建设厅、直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：为实行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建筑金［2014］148日）的要求，推进住房公积金异地贷款业务，支持员工异地购房需求，保障员工权益，现在有关问题的通知如下：一、责任分工（一）城市公积金中心（包括分中心，下）负责审查员工存款情况，向贷款城市公积金中心发行书面证明书，协助城市公积金中心核实相关信息。（二）贷款城市公积金中心和委托银行负责异地贷款业务咨询，受理、审查、发行、回收、变更和贷款后管理，承担贷款风险。（三）贷款城市公积金中心和存款城市公积金中心应定期检查异地贷款情况，掌握提取、偿还、变更和逾期情况。二、办理流程（一）贷款城市公积金中心接受员工异地贷款业务咨询，一次通知贷款所需审查资料。（二）员工本人或其委托人向缴纳城市公积金中心提出申请，缴纳城市公积金中心根据员工的申请，验证员工的缴纳情况，发行没有使用过住房公积金的个人住房贷款或第一次住房公积金的个人住房贷款已经结算的缴纳员工非现场贷款员工的住房公积金缴纳使用证明书。（三）贷款城市公积金中心受理员工异地贷款申请后，向存款城市公积金中心核实异地贷款员工住房公积金存款使用证明信息的真实性和完整性。确认无误时，应按规定期限履行贷款审查审查手续，并向城市公积金中心反馈结果。城市公积金中心显示员工异地贷款情况，建立员工异地贷款情况明细账户。（四）缴纳员工在异地偿还贷款期间，如住房公积金个人账户转移，原缴纳城市公积金中心应立即通知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心，收到员工住房公积金账户后，必须立即重新识别和记录非现场贷款情况。（五）异地贷款过期时，支付城市公积金中心应与贷款城市公积金中心合作开展贷款催款等工作，按贷款合同扣除贷款员工公积金账户馀额用于偿还贷款。三、相关要求（一）各省、自治区住房城乡建设厅应加强住房公积金异地贷款业务指导监督。各城市和新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会应紧急发布异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序开展。（二）异地贷款业务存款信息验证联系人应尽责。缴纳城市公积金中心和贷款城市公积金中心应合作，认真核实相关信息。如果信息验证联系方式，联系方式发生变化，请书面更新我部住房公积金监督部门。（3）我部建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。各城市和新疆生产建设兵团公积金中心应按异地贷款政策要求，紧抓信息系统升级改造，优化个人住房贷款业务流程，满足全国异地贷款业务信息化要求。