二手房买卖中阴阳合同的纠纷怎么处理？

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• 问二手房买卖出现的阴阳合同纠纷如何处理
  

  一、一般情况下，因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。 二、根据2021年《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （1）行为人具有相应的民事行为能力； （2）意思表示真实； （3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问买二手房阴阳合同怎么处理
  

  二手房阴阳合同的处理方法如下： 1、如果签订的两份合同不需要批准或备案，以实际履行的合同为准。有些法院的判例以后期合同为准。 2、合同需要备案的，以备案合同为准，这是一般原则；但如果备案合同没有实际履行，实际履行的合同有违法利益，价格以实际履行的合同为准，其余按照备案合同约定执行。

• 问房屋买卖中阴阳合同是什么，二手房买卖中阴阳合同的认定标准是什么
  

  所谓“阴阳合同”，顾名思义，就是在房屋买卖过程中当事人签订了两份合同，一份为当事人各执一份的实际履行的买卖合同即“阴合同”，另一份为双方办理网签登记时登记备案的合同即“阳合同”。我国房屋管理部门为了防止一房多卖、维护交易秩序，在房屋买卖过程中确立了网签程序，即双方签订网签合同后产生备案效力，不能再进行其他交易行为，从而保证交易安全。然而，由于国家征税是在不低于最低交易价的前提下，依据网签合同中的交易价格，故当事人在签订网签合同时往往故意降低价格，造成两份合同的房款不一致。 实务中，一般认为，即便网签合同故意降低房屋交易价格，存在规避税收征管的目的，但并不影响整个房屋买卖合同的效力，对于房屋买卖合同的认定，应当根据真实意思的买卖合同来确定双方权利义务关系。

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