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个人出租住房应缴纳以下税款: 1、房产税:按租金收入的12%缴纳房产税。私有房主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租...
个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠): 1.房产...
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1、房产税:房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳,计算公式为:每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。 2、营业税:营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为:每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。 3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税:个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税,适用优惠税率10%,如果出租的是营业用房,适用税率为20%;如果出租的是居民住房,适用10%的优惠税率。 5、免征城镇土地使用税。 6、免征印花税。
首先需要明确所出租房屋的类型是住宅还是非住宅,两者税种不一样。 一、个人非住宅房屋 1、房产税=租金*12% 2、营业税=租金*5% 3、城建税及教育费附加=营业税*(城建税税率+教育费税率3%) 4、城建税税率:按所在地不同分为7%、5%、1% 5、个人所得税=应纳税所得额*20% 6、应纳税所得额:财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。 7、印花税=租赁合同金额*1‰ 8城镇土地使用税:按所在地税务机关核定税额征收 二、个人住宅房屋 1、房产税=租金*4% 2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳 3、城建税及教育费附加=营业税*(城建税税率+教育费税率3%) 4、城建税税率:按所在地不同分为7%、5%、1% 5、个人所得税=应纳税所得额*10% 6、应纳税所得额:财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
一、个人出租房屋的手续近年来,个人出租房屋的行为越来越普遍,那么,按照规定出租人应办理哪些手续首先,出租人应拥有房屋的产权和租赁证。如果是公房,承租人必须经过产权人(单位、房管所等)的同意,方可出租。否则视为“公房私租”,这也是北京市近来清理整顿租赁市场的重点。其次个人出租房屋的有关手续:出租人应携带房屋所有权证、房产共有权证、身份证和租赁合同等有关资料到房地产管理部门申请、办理租赁备案,领取《房屋租赁许可证》,并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外埠人员尚须到所在地街道派出所办理“进京暂住证”。二、个人出租房屋需缴纳的税费(一)房产税。(二)城镇土地使用税。(以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的,可暂免缴纳。)(三)营业税。按租金收入的5%缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。(四)城市建设维护税。纳税人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内,以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的,按营业税的税额的7%计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的,按营业税的5%计征,其余地区税率为1%。(五)教育费附加。按营业税税额的3%计征。(六)印花税。按租金的千分之一贴花。(七)个人所得税。
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