房产转让协议书需注意什么-法师兄

房产转让协议书注意事项：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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土地转让协议书注意事项: 1、本协议未尽事宜，须经双方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 2、本协议经双方签...

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房产转让协议书注意事项：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权...

房屋转让协议书的注意事项具体如下： 1、当事人的名称或姓名、住所合同中应明确标注双方当事人的具体情况、住址、联系方式等等，防止出现欺诈的现象，务必详细了解或调查对方的情况；还应写明是否为共有财产、是否是或家庭共同财产。 2、标的合同中应明确标注房屋所在的位置，如方位、朝向、门牌号等，还有面积、类型（或私房）、结构（木制、砖制）、质量（新旧程度、使用状况）、格局、装修及附属设施等内容。 3、价款涉及到总价、付款方式、付款条件、、尾款等，双方还应明确按国家规定交纳各自应交的税费和杂费，若是双方另有约定，则应在合同中明确标注。 4、合同生效条款合同中应明确标注合同生效时间或失效条件，还有就是万一或被撤消后，财产如何进行返还等等。 5、违约责任合同中应明确标注哪些行为属于违约，如何承担责任，另外的违约金、定金、该如何计算与给付等等。 6、解决争议的方式合同中应明确标注有争议时的解决办法，如仲裁还是诉讼，需要双方协商并把一致的意见写入合同中。

其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

网吧转让协议的注意事项如下：一、合同主体否合法，也就是说，当事人有没有签订合同的资格二、网吧的合同情况，房主是否同意转租三、网吧是否有外债未清偿？比如房租、水电汽费、宽带费、政府管理费等是否缴清四、经营证照是否齐全五、是否有不良记录六、消防设备是否合格七、其他。网吧合同签订后，要及时办理证照变更登记，可以更改吧名变更注册。