首套房商贷，在用算二套吗

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• 问在首套房卖了，在算二套吗？
  

  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅，再贷款购房为二套房。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房算二套房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（6）先商业贷购房

• 问首套房商贷，能用吗
  

  能。只要符合公积金贷款要求就可以的。住房公积金办理条件： 1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同； 4.银行放款，贷款人履行还款责任。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

• 问第一套房用商贷第二套房算第几套？
  

  个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。商贷办理程序借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款;将有关资料交律师事务所审查;银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

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