可以划拨的用地有什么？

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• 问哪些用地可以划拨呢？
  

  以下土地可以划拨：各级国家权力机关、行政机关、审判检察机关用地；军事机关和军事设施用地；城市基础设施用地和城市公益事业用地；国家支持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。

• 问划拨用地可以买卖吗
  

  划拨用地一般是国家无偿提供的，比如军事、教育等行业的用地，而且用地使用时间是永久，其地上建筑物不允许产权转让，不能出售，只能出租。当需要改变为出让用地性质时，审批通过后，缴纳土地出让金（土地款），取得建设用地土地证后，其建筑就可以出售了。因此房地产开发商一般不会碰划拨类用地，因为不可出售，没有商业价值。

• 问什么是划拨用地有什么用？
  

  根据《划拨用地目录》，符合该目录的建设用地项目都可以办理。先由建设单位提出申请，经由市政府批准后，才可以划拨方式提供土地使用权。第二、提供需要的材料供政府部门审批。提供的材料有用地申请、省政府批次批复文件、批次勘测定界图或存量土地权属证明文件、市政府征地补偿安置方案批复等及征地补偿安置方案、预审意见等文件。第三、审查程序。受理材料后，先进行初审，材料齐全无误后会提交局会审会研究，通过后提交市政府常务会，常务会通过后行文报市政府审批。第四、缴费程序。如果占用新增建设用地，需缴纳划拨土地成本（征地补偿费、新增建设用地有偿使用费、等），单独选址的项目，划拨土地成本中不需缴纳新增建设用地有偿使用费，然后还需要缴纳土地管理费、耕地开垦费、耕地占用税；如果占用存量建设用地，不需要缴纳任何费用。第五、划拨决定程序。税费缴纳齐全后，提供规划、立项、环评材料并签订《划拨决定书》，就可以办理划拨用地手续了。

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