婚前房产离婚时怎么分割-法师兄

婚前房产，如果属于夫妻共同财产的，离婚时可以由双方协议分割，如果无法达成协议的，可以向法院起诉，由法院根据案件具体情况判决分割。如果婚前房产属于个人财产的，在离婚时不能予以分割。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》2、到15、《婚姻法》第十七条、第十八条、第三十九条

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对于房产的分割，通常遵循以下几点处理意见：第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵...

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婚前取得的财产归个人所有，离婚不参与分割。婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。我国《婚姻法》规定，有下列情形之一的，为夫妻一...

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割一般分为以下三种情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。 2、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 3、对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。

根据我国法律的相关规定，婚前有个人买的房子是属于个人财产，离婚时另一方是无权分配的。我国《民法典》（2021.1.1生效）规定，夫妻离婚时，如何分割共同财产，具体的情况应当由夫妻双方自行协商;如果协商无法达成协议的，可以诉至法院由人民法院根据实际的具体情况，在照顾子女和女方权益的原则下判决。如果在家庭土地承包经营中享有权益的，对于夫妻双方各自的财产法院也应当依法予以保护。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。实践当中对于夫妻双方存在有书面约定的，约定了在婚姻关系存续期间双方所得的财产归各自所有的，如果在实际生活中有一方在抚育子女、照料老人、协助另一方的工作等方面作出了较多贡献的，在离婚时法院可以决定对其予以适当的补偿。离婚时，如果一方存在生活方面的困难的，另一方要从个人财产中给予适当的帮助，比如住房方面适当放松等，具体怎么办还是以双方协商为主，无法达成协议的，由人民法院判决。同时，离婚时对于婚姻关系存续期间为共同生活所负的债务，也应当由双方共同偿还。如果存在共同财产不能清偿共同债务的，或着是有约定财产归各自所有的，要由双方协商怎么清偿，协商不能达成一致意见的，依旧是由人民法院判决。结合以上情况，根据我国法律的相关规定，具体到婚前个人房产分割的问题，主要有六种情况;第一、登记在夫妻一方名下的房产，如果该房产是婚前一方个人购买的、拿到产权证的，则属于个人财产，根据《民法典》的规定，个人财产另一方无权分割。因此此种情况，婚前房产离婚时不参与分割。第二、如果该房产的产权证是属于夫妻双方共同所有的，那么该房产就属于是共同财产，应根据《民法典》及关于夫妻共同财产分割问题的解释的规定，以共同财产的分割方式进行分割。第三、婚前一方支付了全部的购房款，但产权证是在婚后取得的，此种情况下，因一方在婚前是把全部房款支付完了的，该购房交易已经完成，依法律规定，其合同是属于履行完毕了的，即使是在婚后才取得房产证，该房产也不应认定为共同财产，离婚时不参与分割。第四、房产是婚前的一方以个人财产支付首付的，且产权是登记在自己名下的，再婚后由夫妻双方一起还贷的。针对这种情形，根据法律规定，离婚时该房产由离婚双方自己协商，协商不成的再由法院判决，法院可以将该房子判给登记产权一方，而共同还债的部分以及增值的，获得财产一方要对另一方进行赔偿。第五、婚前房产是由未登记结婚的双方遗弃出资购买的，但产权证却只是登记在一方名下的。对于这样的情况，如果在离婚的时候，登记产权的一方承认属于是共同出资的，就按照共同财产来分割;不承认另一方有出资的，并且没有登记的一方还没有证据证明自己是出了资的，那么该房产属于登记方，另一方会获得补偿。第六、该房产是婚前一方的父母出资购买的，产权登记在自己子女名下，那么该房产就属于是登记方的个人财产，离婚时不参与分割。

1、房产属于男方婚前个人财产，离婚时对方无权分割，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 2.车库属于双方婚后财产，离婚时平均分割。 3、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。 4、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。如果对方有导致离婚的法定过错分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。 5、【离婚与子女】离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至百分之三十的比例给付，无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。