婚前购房,登记双方名字的,是按份共有还是共同共有

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• 问一般朋友关系合资购房的登记在双方名下是否属于双方按份共有
  

  不具有家庭关系的人之间合资购买某标的物，没有约定或者约定不明确，无法让人理解的，一律视为按份共有。

• 问婚前共同出资买房登记在双方名下
  

  婚前共同出资购买的房屋是属于二人共同共有的，双方进行房屋登记时可根据双方的约定，一般来说，夫妻双方共同出资买的房屋都是登记在夫妻双方的共同名下的，但是如果双方协议房屋登记在一方名下，那么也是可以的，按照双方当事人的约定进行处理即可。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 （一）第七十九条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

• 问婚前双方共同出资购房，只登记一方名下，离婚时房屋
  

  1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产； 2、结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割； 3、在结婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有，但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信！）。

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