一般朋友关系合资购房的登记在双方名下是否属于双方按份共有

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• 问婚前双方父母出资登记在一方名下的房产离婚时是否要按份额分割
  

  一、双方父母都出资的情况下，有以下几种可能性。 1、结婚前，父母为双方买房出资的，该出资视为父母对自己子女的赠与，无论双方是否登记结婚，也不管房屋登记在谁名下，都应由子女双方按各自的出资份额对房产按份共有，但父母明确表示赠与双方的除外。 2、结婚后，父母为双方买房出资，若登记在双方名下，那么该出资则视为对双方的赠与，双方对该房共同共有，但父母明确表示赠与一方的除外。 3、结婚后，父母为双方买房出资，但登记在一方名下的，出资视为父母对各自子女的赠与，双方按出资份额对该房按份共有。

• 问男方出资登记在双方名下，登记在双方名下，离婚后房产如何分割
  

  首先，男方一人出资在婚前购买的房产，原本是属于男方一人的房产。该行为视作男方把一部分房产份额，赠予了女方，使得女方成为房产共有人，女方在离异时可以主张自己名下权益份额。其次，如果双方未有书面约定按份共有的，应认定为共同共有，但男方能证明一人出资购买的，在分割的时候可以主张多分。最后，房屋属于夫妻共同财产的情形中,离婚分割时夫妻双方对房屋价值及归属双方无法达成协议时，法院将按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权的，法院组织竞价，由出价高的得房，并由得房的一方给另一方相应的补偿。如果竞价不成，可由法院判决确定。2、一方想要房一方想要钱的，房价由双方协商，协商不成由相关审计部门对房屋作价评估，得房的一方给另一方相应的补偿。3、双方均不要房的，由双方共同申请拍卖或转让后，法院再处理。

• 问婚前双方共同出资购房，只登记一方名下，离婚时房屋
  

  1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产； 2、结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割； 3、在结婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有，但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信！）。

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