办公性质公寓合法吗，有没有风险的，可以买卖么？-法师兄

首先根据目前的规定，并没说如果房子是办公性质的公寓的话，就不能够进行买卖，所以说是可以进行买卖的，而且目前对于这种办公性质的公寓并没有，限购限贷的政策，第二个是买卖，这种房子首付一般就会占到50%的比例，这也是其中的风险，而且以后买卖的话税费也会更高，这也是风险之一

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二手公房，即已购公有住房，购买时应注意：1。已购公有住房转让时，必须按规定缴纳土地出让金和相关税费。缴纳土地出让金后，房屋性质转化为商品房，...

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二手公房，也就是已购公有住房，购买时需要注意以下几点：一、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有费，缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商...

房屋买卖公证后不过户有以下风险：第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事、刑事惩罚等，使房子被查封，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。第五种，联建房、拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

商品房预售许可证。要保证能办理产权证否则就是所谓的小产权用地规划证施工许可证。购买时看土地证（其上有用地性质和使用年限）规划许可证。房屋产权年限就是土地证上的土地使用年限是产权风险极大。21年产权21年后要重新缴纳土地使用金

５0年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。4、物业费一般比较高。5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。