退房开发商不出让房产证该怎么办

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• 问开发商不让退房怎么办，如何办理，开发商不给退房怎么办
  

  开发商不允许退房的处理是：1。不符合合同约定或者法律规定的终止条件的，未经开发商同意不能终止合同；2。合同无效或者可以撤销的，可以依法向人民法院起诉；3。擅自终止合同的，应当承担违约责任。

• 问开发商不办房产证怎么要求赔偿，开发商不办房产证该
  

  房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么，开发商不办房产证怎么要求赔偿，开发商不办房产证怎么要求赔偿，主要内容：根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是： 1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定; 2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形; 3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

• 问开发商不让办理房产证怎么办
  

  首先，开发商不能在商品房预售合同约定的期限内为您办理房屋所有权证，显然已经构成违约，实践中，开发商无法办理房产证，大多有以下几个方面的原因：1、拖欠国家的土地出让金未足额缴纳，导致建委不给办理大产权，大产权办不下来，你们的房产证就无法办理；2、擅自将房屋抵押贷款，贷款未按期归还，导致银行不配合办理解押；3、建设用地相关审批手续不全，或者将划拨土地用作商品房开发等等 如果是因为拖欠土地出让金或其它债务导致的产权证办理受阻，那么只要在开发商补齐这个费用后，一般就能顺利办理；但如果是开发建设手续欠缺等原因造成，这样的情况下，产权就很难办理 本律师建议您，首先通过建委或其它有关部门弄清楚房产证无法办理的原因，然后可以通过诉讼要求办理房产证（当然是客观上能够办理的前提下）或者解除合同，并要求开发商双倍返还购房款，支付违约金或赔偿相关损失，这要看合同约定的内容 因没有看到房屋买卖的第一手资料，所以回答不可能详尽，建议电话咨询，说明合同的相关条款和履行过程中的问题，这样为你提供下一步的维权措施更有帮助

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