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资产评估主要由以下几个步骤构成： 1、明确资产评估业务基本事项，例如资产评估目的、对象、基准日、出具资产评估报告的时间要求、资产评估报告的使...
资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和...
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资产评估主要由以下步骤组成：1。明确资产评估业务的基本事项，如资产评估目的、对象、基准日、出具资产评估报告的时间要求、资产评估报告的使用范围等。；2、签订资产评估业务协议，确认资产评估业务的委托与受托关系；3、形成资产评估计划，制定工作思路和实施方案，合理安排工作、工作进度和专业人员调配；4、资产调查，如对房地产等实物资产进行必要的现场调查；5、收集和分析资产评估数据；6、评估估算，分析资产评估数据，选择资产评估方法，最终形成初步的资产评估结论；7、形成并提交资产评估报告；8、工作档案归档。
（一）明确估价对象的基本事项，包括： （1）弄清估价对象的实际情况，如对土地应该明确它的地籍所辖范围及其地籍号，还有其所坐落的位置、用途、面积、形状等；对房屋，就需要明确其坐落的位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。 （2）弄清估价对象的权利状态，如完全产权、设定有其他某项权利的不完全产权等等都必须明确。 （3）弄清估价对象价值范围，如单纯的评估土地所有的价值，或者单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。 （4）弄清估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。 （5）弄清估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。 （6）弄清估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。 （二）拟定估价作业方案 主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。 （三）搜集估价所需资料 （四）由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：（1）产权资料（2）房屋建筑资料（3）市场交易资料（4）土地资料（5）法律和规划资料。 （五）实地查勘估价对象 （六）实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。 以上是110ask.com小编为您整理的关于房产评估有效期是多久的内容，由此可知，对房屋评估的有效期一般情况下规定一年，但房屋征收评估按政府《房屋征收决定》公告之日作为评估时点。其它的法律问题，可以联系110ask.com专业律师。
在新发布的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定，“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定”。 关于房屋征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。 征收评估包括七环节 一、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构； 二、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同； 三、估价师对被征收房屋进行实地查勘； 四、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示； 五、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告； 六、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估； 七、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
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