你好，查封期间的房子的租赁合同有效吗

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• 问被法院查封的房子能租赁吗? 法院
  

  首先想到的是《城市房地产管理法》中的“被查封的房产，不得转让”。转让有限制，可出租却没有相关规定。那么被法院查封的房子能出租吗？ 有观点认为，被查封的房子可以出租。理由为，“查封是一种程序性防范措施，而不是实体权利实现的物权限制，不应当阻碍当事人行使除处分财产或使财产价值受到贬损之外的经营行为”。出租是物权中的收益权，查封手段禁止转让，但并不禁止收益，况且这种收益有利于执行申请人债权的实现。

• 问法院会查封租赁的房产吗？
  

  需要根据具体情况来决定。如果是查封前已出租的房屋，是可以继续出租的；如果是查封后，特别是不动产，在加贴封条后，除了法院，任何人都无权将封条撕了，否则构成违反执行的有关规定。

• 问被法院查封后，原来的租赁合同仍然有效，租赁人可以转租
  

  被查封以前的租赁合同无效了，租赁人不可以在出租或者转让。

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