七十年产权和五十年产权有哪些区别

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• 问五十年产权和七十年产权到底有什么区别？
  

  50年和70年产权的区别在于：产权50年为工业用地，公益事业性，其他用地，产权70年为住宅用地；产权50年的，只能选择全额或商业贷款，最多贷款10年。产权70年的，可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，最多贷款30年；产权50年一般不受限购政策影响，产权70年受限购政策影响。

• 问四十年产权和七十年产权的区别
  

  1、40年产权：一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。 2、70年产权是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

• 问五十年产权和四十年产权有什么区别？
  

  正常40年产权属于商业用地，70年产权属于住宅用地。商业用地是指规划部门根据城市规划规定的土地用地性质，用于建设商业用房。例如，用于建设商店、粮店、餐馆、公园、游乐场、电影院和俱乐部等用地，出售后用地的使用年限为40－五十年不等。住宅用地是住宅小区及以下的公共设施和服务设施，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等。40年产权房不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例高得多，首付至少为50％。即使是商业贷款也不一定能申请。以北京为例，去年出台了限制政策，规定商品房不能申请贷款。70年产权的房屋可以申请公积金贷款和商业贷款，优先使用公积金贷款可以享受更低的首付和利率。40年产权房按商品房标准收取水费、电费等，比70年产权房多收费。70年产权的房子是住宅属性，可以定居，40年是商业办公属性，不能定居。

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