五十年产权与七十年产权有何区别

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• 问四十年产权和70年产权的区别
  

  正常40年产权属于商业用地，70年产权属于宅基地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定的区划用地性质用于建设商业用住宅。例如，用于建设商店、粮食店、餐饮店、公园、游乐场、电影院和俱乐部等用地，转让后用地的使用年数从40年到50年不同。住宅建筑用地是住宅区和住宅区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮食店、菜店、副食店、服务所、储蓄所、邮局、居委会、派出所等用地。40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。70年产权家庭可以申请公积金贷款、商业贷款，优先使用公积金贷款，可以享受更低的首付和利率。40年产权房都按照商业用房标准收取水费，电费等，比70年产权的多交更多费用。70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户。

• 问50年产权商住楼和七十年产权纯住宅楼有啥区别
  

  50年产权的商住楼一般为综合用地与工业用地，不属于住宅建设用地使用权，到期后无法获得自动续期的特权，需要经土地使用权去有关部门申请。70年产权的一般为住宅建设用地使用权，到期后可自动续期。

• 问七十年产权是那年造的?
  

  是从房产证上标注的建筑时间起算的。住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的土地使用权出让最高年限是七十年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。

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