五十年产权和七十年产权到底有什么区别？

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• 问四十年产权和70年产权的区别
  

  正常40年产权属于商业用地，70年产权属于宅基地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定的区划用地性质用于建设商业用住宅。例如，用于建设商店、粮食店、餐饮店、公园、游乐场、电影院和俱乐部等用地，转让后用地的使用年数从40年到50年不同。住宅建筑用地是住宅区和住宅区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮食店、菜店、副食店、服务所、储蓄所、邮局、居委会、派出所等用地。40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。70年产权家庭可以申请公积金贷款、商业贷款，优先使用公积金贷款，可以享受更低的首付和利率。40年产权房都按照商业用房标准收取水费，电费等，比70年产权的多交更多费用。70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户。

• 问房产证满十年和产权满十年区别
  

  产权七十年指土地出让金刚交不久，有七十年的产权，一般住宅房产产权都是从交土地出让金起算七十年的。房龄五年，指房产商建成房子开卖到现在约五年。房产过户税费具体如下（下面的房产证过五年指出证时间到现在要满五年，按你上面说的，你看到的这二手房应该不满）：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

• 问50年产权商住楼和七十年产权纯住宅楼有啥区别
  

  50年产权的商住楼一般为综合用地与工业用地，不属于住宅建设用地使用权，到期后无法获得自动续期的特权，需要经土地使用权去有关部门申请。70年产权的一般为住宅建设用地使用权，到期后可自动续期。

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