国有土地使用权转让需要符合哪些条件？-法师兄

国有土地使用权转让需要满足的条件如下： 1、转让方已通过出让等合法方式或者土地使用权； 2、按照出让合同的约定开发、利用了土地； 3、应签订土地使用权转让合同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

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国有土地使用权转让，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件： 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)按照出让合同约定支付全...

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我国国有土地使用权类型有划拨和出让两种。划拨土地使用权与出让土地使用权在权利方面有一定的区别。严格意义上讲，划拨土地使用权人不拥有完整的使用...

出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动，制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。只要土地使用权不是通过划拨的方式取得的，并且该土地使用权不存在着其他的权属争议的，那么父母可以按照自己的意思把土地使用权赠与子女。为了避免节外生枝，最好的办法是签订土地使用权赠与合同书，并且要对赠与合同办理公证，在特定情况下，可收回无偿赠与的约定。

拥有国有土地使用权的主体涉及面是非常广泛的，比如单位或者个人，以及还包括境外的企业单位或者个人。必须是在符合条件的前提下并且依法使用中国国有土地的使用者就是中国国有土地使用者。那如果出现国有土地使用权转让的时候，这个转让的条件有哪些呢?首先，第一点是，如果是以出让的方式取得的这个国有地使用权的这个国有土地还有进行转让的话，需要按照合同上面说好的已经缴纳支付过所有的国有土地使用权的出让金，并且拥有《国有土地使用证》。第二，如果是以划拨的方式取得的国有土地的使用权并在此基础上进行土地使用权转让的，同时要取得《国有土地使用证》而且还有经过有关部门批准，补办上土地使用权的出让手续和缴纳出让金。那转让的方式又有哪些呢?首先，公开的方式，意思就是说是以公开的招标、拍卖等上网竞价的方式找到受让人的方式。另外，就是协议方式，就是进行国有土地使用权转让的转让人通过和另一方进行资助协商自行找到了受让人的方式。这两种方式就是国有土地使用权转让过程的方式了。那么这两种转让方式的使用范围有哪些呢?国有企业、集体企业和公有经济占主导的企业公司;以划拨方式获得国有土地使用权;为了抵押权而进行的国有土地使用权转让;判决裁定需要拍卖的国有土地使用权转让。不属于以上任何公开方式的转让范围的，也就是是以两方进行协议进行转让的企业公司，这类公司是需要有相关的证件证明该企业公司是非国有经济成分占主要成分的企业公司，不然也只能按照上述公开的方式进行交易才可以。