二手房贷款年限计算的具体规定是什么

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• 问二手房公积金贷款怎么计算年限的
  

  住房公积金贷款年限规定期限按以下两项最低值计算。 （1）一手楼盘贷款期限不得超过30年，二手楼盘贷款期限不得超过20年。 （2）借款人的年龄和贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般是按55岁，男60岁计算。 两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，按贷款期限最长计算。

• 问二手房贷款计算表是如何规定贷款的?
  

  二手房交易需要缴纳的税费 （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 （4）城建税。营业税的7% （5）教育费附加税。营业税的3% （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

• 问买二手房房产证怎么计算贷款年限
  

  银行如何规定二手房贷款年限：一般来说，不同的银行有不同的具体规定，但无非是以下几种：1。　二手住宅年龄和贷款年限之和不得超过30年，有的银行规定不得超过40年，有的规定不得超过50年；2、　贷款到期日不得超过土地使用的到期日；3、　贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

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