商品房中的公租房怎么买-法师兄

公租房以5年为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价银行利息购买自住。购买时能够选择一次性付款或者分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。

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购买公租房以后还可以买商品房，但是要退掉公租房，公租房申请条件：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政...

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商品房公共租赁住房的买卖必须经市政府批准5年。自购房人办理房地产登记之日起5年内，政府投资建设和筹集的公共租赁住房不得上市交易；5年后需要上...

购买商品房时，你不能购买公共租赁住房。公共租赁住房申请条件：1。申请人年满18岁；2。在主要城市有稳定的工作和收入来源；3。具有租金支付能力；4。符合政府收入限制的无住房人员；5。人均住房建设面积小于13平方米的住房困难家庭；6。大学、技术中学、职业学校毕业后就业、农民工、外地在主要城市工作的无住房人员。有条件购买商品房，通常不符合公共租赁住房的申请条件，更不用说购买公共租赁住房了。

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分，但商品房里有公租房一般是不可能的。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

商品房预租是指房地产开发经营企业的新建商品房未办理房地产初始登记，取得房地产权证前，与承租人签订商品房租赁预约协议，并向承租人收取一定地额预收款的行为。房地产开发经营企业申请预租商品房应具备以下条件：（1）已按规定支付全部的土地使用权让金，土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；（2）取得商品房的建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；（3）预租的商品房主体结婚完工，已经市或区、县的建设工程质量监督部门验收合格；（4）已落实市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划并已确定该预租商品房一年内能竣工交付使用。具备上述条件后向项目新在地区一县房地产管理部门提出预租许可申请。获准后方可实行预租。与承租人签订预租协议，办理登记备案。从事办公、生产、经营活动预租非住宅商品房的承租人可凭登记备案的预租协议向市外资委申办外商在沪办事机构，或向工商行政管理部门办理工商注册登记作为有关经营场地的凭证。预售商品房竣工验收合格，开发商与买受人按规定办理商品房初始登记或变更登记取得房地产权证，须在5日内与预租协议承租人签订《房屋租赁合同》、登记备案、取得房屋租赁证。承租人可按规定转租。