二手房过户流程是该如何样的？-法师兄

第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到后，办理房产抵押登记和保险，保险费2020元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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二手房交易过户流程： 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份...

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第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做...

１、确认二手房的房屋产权首先在看房的时候，确认二手房的房屋产权是非常重要的，这样是为了避免以后的产权纠纷，所以我们必须跟业主一起到房产交易中心查明白房子的所有档案，并且查看业主的房屋相关票据，房产证，并且查看房子是否属于业主本人，同时没有债权纠纷，这样才不会让以后自己入住后造成不必要的产权麻烦。 2、过户前先交一笔定金在确认业主的所有房屋产权资料都没有差错之后，我们需要先给业主交一笔定金，这就跟我在买东西的时候一样首先交定金，让业主确认我们有买房的意向，这样才会让业主给我们保留二手房不会让别的买家捷足先登，这个时候我们可以先请中介公司暂为保管这笔定金，这也是为了让业主在所有手续办妥之后不反悔。３、向银行申请贷款以及交纳首付在交过定金之后，我们就可以向银行申请房屋贷款了，这个时候只要带上房屋的相关资料和购房合同，就可以到银行办理贷款手续，在填完申请之后，就可以将房子的首付款先放到银行的监管账户上，让银行代为保管，这个时候这笔钱是不能动的，不论是业主还是买家都需要先过户抵押。４、房子过户、抵押贷款等我们的贷款申请下来之后，这时候就可以开始正式过户了，在过户之前我们放在中介公司保管的定金就可以打到业主的卡上了，然后就是按照一般的流程交纳房产税，办理过户手续，等到房产证到手之后，就可以到银行那里申请抵押贷款，等在银行办理完所有的贷款手续，就等银行放款了，一般这个时间都是两个月，这个钱也是可以直接转到卖房的业主手里的，买家只需要按时给银行还贷款就可以了。

1、买方应调查房屋的产权。确定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人。二、签订二手房买卖合同。三、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。五、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。八、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。

二手房买卖房产过户流程第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。第三步：找评估做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步：的房子要办理相关按揭业务。如果是和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。第六步：房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。二手房房产证过户流程第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有费。二手房房产证过户流程第八步：由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。能得到您的采纳。