拍卖房子需要房主出钱过户吗

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• 问拍卖的房子过户需要过户费用吗
  

  需要过户费用。房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

• 问拍卖的房子要过户吗？
  

  不需要。取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

• 问房子没过户债主可以拍卖吗？
  

  住房权益属于谁，看房产证登记人名字，不看别的，你的情况，没有办理过户，住房还是原房主名下，那么住房产权还是原房主合法拥有的财产，和你无关，债权人可以起诉房主，同时申请保全这房子，胜诉后，是可以申请执行这房子抵债的。

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