买房分手怎么处理？

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• 问恋人共同买了房分手后房子怎么处理
  

  首先看当事人之间对产权份额的划分有无约定，有约定的，按其约定确定;没有约定或者约定不明的，按照各自出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。 由此可见，在两人发生纠纷时，可以先协商处理，如果协商不成，只能向法院提起诉讼要求确认各自的产权。 如果只是一方出资登记在两人名下的，出资一方可以起诉要求对方返还房屋。 对此，必须保存、收集好自己的出资凭证，避免日后纠纷出现后无据可查。 根据相关法律规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。

• 问买房分手后的房产如何处理
  

  同居期间买房，分手时房产怎么处置：同居购房≠共同财产 同居关系不同于婚姻关系。婚姻中所得财产除法律规定及夫妻双方明确约定财产分别所有外，婚后所得财产一般为共同共有，而同居关系期间所得财产则不然。根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”之规定，同居期间所得财产的分割原则是：在同居关系期间各自所得的收入归各自所有，共同所得的收入和共同购置的财产归双方共有。所以，是否共同出资购置，共同付出是认定财产权属的关键。

• 问分手后买房怎么分？
  

  不属于结婚，所以同居关系的当事人未办理婚姻登记，双方并没有形成法律上的夫妻身份关系，因此同居期间的不能适用的规定处理。在实践中，如果同居期间房屋是一个人出资购买，房屋权属登记在一个人名下，这种情形下该房产由个人所有；如果双方共同出资购买，不动产登记证书登记在双方名下，属于共同所有，平均分割。如果是双方共同出资购买，但房屋权属只登记在一人名下，若有相关协议可以证明为两个人共同出资，则该房产按双方共同所有，平均分割；如果没有相关证据可以证明，那么该房产只能作为署名一方的个人财产，未署名一方的出资款顶多作为对另一方的借款处理。所以律师在此提醒：同居购房有风险，需用协议来保障。

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