商品房的实际面积什么时候公布

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• 问购买的商品房面积与实际面积发生误差怎么办
  

  1、如面积误差比绝对值超出3％，有权要求解除合同、返还已付购房款及利息；如房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2、如因此导致户型发生变化可要求解除合同，并可要求赔偿损失，未尽事项请参阅《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

• 问买房合同上的商品房面积和实际面积不一致怎么办
  

  1、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 2、面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

• 问什么是公摊面积实际公摊面积
  

  公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、通道、地下室、值班警卫室等，为公共住宅和管理住宅整体提供服务的建筑面积，按水平投影面积计算。无论是多层还是高层，商社都有摊位。摊位面积越大，得房率越低，相反越高。

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