土地证面积比房产证少很多为什么？

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• 问实际面积比土地证大
  

  你的土地证上的面积是建筑面积还是室内面积？一般情况下室内面积要比建筑面积小。你可以通过地方房产测绘中心测绘，如果产权登记面积与合同登记面积误差比绝对值在3%内（含3%），部分的房价由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价由出卖人双倍返还买受人。你可以到房地产管理所备案。

• 问为什么土地证面积小于房产证这样正常吗
  

  土地面积是按照房屋占有的土地使用面积，由所有房屋产权人按照产权面积分摊。 例如你购买的商品房假设有12户，产权总面积约为1400平方米，假设该栋房屋占地面积为1亩多一点，差不多750平方米吧，包括室外公共用地，则每一户分摊的土地使用面积为63平方米左右。

• 问土地证面积小于房产证面积怎么赔偿
  

  拆迁补偿中土地证面积，1，土地使用证上的是占地面积，就是指你这建筑的一层面积；房屋建筑面积是指房屋所有的面积，你家是二层楼，应该大于120平，按你说的，是200平。 2，正常赔偿是按照房屋建筑面积进行核算，就是按200平米计算。不过有时候这只是一种做法而已，没有太大意义，他想要的还是那块地，赔偿之前他会综合考虑你们那的容积率，计算出一个折中的价格进行赔偿。

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