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购买二手房没有房产证可以公证吗

2022-08-22
生活中,无产权证的房子大致有以下几种情形: 1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。 2、该房子属于违章建筑。 3、该房子是本身没有产权的和。没有的房子怎么交易?1、刚交了首付款,还没有办理按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好,跟买方重新签订一份,并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。2、正在还房贷,还没有交房方式一:直接更名流程:1、卖方将银行的还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的合同,再到房管局重新备案。需要注意的是:房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭,必须全款购买。这种方式的优点是手续简单,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量空白期,风险较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了问题只能自己兜着。方式二:双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖,因此要缴纳的税费比较多。没房产证能否先公证再过户?没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,人的利益将无法保障

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