购买房屋时支付定金后，未签订合同能否退还？-法师兄

根据民法典相关规定，如果交定金的一方不愿签订协议，定金将被对方没收。而如果收受定金的一方不原签订协议，则应返还双倍的定金给另一方。然而，如果双方已经签订了租赁协议，并且一方已经收取了定金，那么另一方有权要求房东按照协议内容履行责任，或者返还两倍的定金。根据租房合同，定金数额必须在房屋租赁金额的20%以内为有效的定金约定。同时，定金收据条也必须明确地写明“定金”二字，否则就无法实现民法典定金的功能。如果定金收据中写明了“押金”，那么可以要求对方返还此押金，以免押金无法实现定金的功能。

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如果购房者在支付定金后决定不购买房屋,除非有法定理由,否则通常无法退还定金。依据我国的法律规定,如果债务人按照协议履行了义务,定金可以抵作房...

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根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务时，定金可以抵作价款或者收回。给付定金的一方如果未能履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的...

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金；支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。此案中因开发商一方原因导致购房合同未能订立，系违约责任，应将定金双倍返还。

在购房者签署了购房合约并全额交付了价款之后,仍然有权利享受退房权益。购房者需要向房地产开发商正式提交书面退房申请函,并在收到申请函之日起的十五个日历日内要求开发商完成退房手续办理。在退房手续办理完成后,开发商有义务将购房者原先支付的全额购房款项无条件地退还给购房者。如果购房者存在违规行为,开发商可以根据双方事先的协议,承担相应的违约赔偿责任。根据《民法典》第五百六十三条,以下情形之一的当事人可以解除合同: (一)因不可抗力导致合同无法实现; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或存在其他违约行为导致合同无法实现; (五)法律规定的其他情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但需要在合理期限之前通知对方。根据第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

定金可以在商品房买卖中退还，但有条件。根据相关司法解释，下列情形可以退还定金：1。因不能归责于双方的原因，商品房买卖合同未订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。2、因不能归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。