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二手房过户注意：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，...
二手房过户需要注意以下三个环节：（一）查询户籍。交易前，有必要查询房屋的户籍。房屋户籍通常由房屋所在地派出所管理。如果迁户有问题，买方可以拒...
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有关专家特别提醒，置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。 细节一：查询户籍状况 在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。 细节二：核实相关证件 可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。 细节三：明确违约责任 在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
怎样计算二手房过户费用，根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，怎样计算二手房过户费用，具体来说，二手房在过户问题上应该注意以下几方面细节： (一)营业税。税率为百分之五。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 (二)契税。普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。 (三)个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。 (四)印花税。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
大多数人在购买二手房时应该注意以下几二手房价格评估。一般而言，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价格。消费者在掌握房屋基本情况的基础上，应从多方面对二手房价格进行评估。还可委托值得信赖的中介机构或评估机构进行评估，查明是否可以做二手房抵押贷款。二是协议签订内容看好。签订书面协议时，要注意产权、房产总价、交易税费和日期，其中要注意书面协议中二手房交易税费其中日期也很重要，比如交押金、过户、交房时间等。只有确定日期，才能保证交易的顺利进行。比如贷款需要客观条件，30天内用现金支付，首付在合同签订后7天内由银行监管。3、检查水、电、气。如果水电费没有结清，购房者应提前与中介、卖方达成协议。假如不提前问好这些问题，那么等所有问题都做好了，买家再找卖家，估计人也找不到了。提醒中介在完成流程后支付中介等费用。
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