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未经过户登记,不影响购房合同的生效。依法成立的购房合同,自成立以来生效。...
未经过户登记,不影响购房合同生效。依法成立的购房合同的,自成立时生效。...
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一般合同有效但是房屋所有权不发生效力,房屋所有权依旧是对方,如果反悔以合同约定为准,否则只能要求对方返还钱款,不动产的转移以登记之日生效,换句话说,现在对方依旧拥有所有权并且可以将房屋抵押或转让,如果二次转让并且登记,则视为房屋归登记方所有
根据相关规定,就未履行合同合同生效吗为你做出以下解释: 所谓的合同生效,表示的其实是一种起始状态,有两种情况: 一:成立时生效, 二:按约定的期限或者条件生效(期限一到或者约定的条件出现即生效)。 此处的表述应该是该合同是否还具有法律效力,合同是否具有法律效力包括以下情况: 一:合同一开始就无效,具体为: (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (2)或者恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益等情况; (3)以合法形式掩盖非法目的;(指表面看上去合法的合同,但是具有非法的目的,比如履行合同实质上会造成违法犯罪的情况) (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、法规的强制性规定。 二:双方约定解除合同的条件,等条件成就时,合同就失效。 三:合同附终止期限,期限届满时失效。 因此,要看合同是否符合上述的情形,若符合,则合同无效或失效,若不符合,则合同仍然有效。 假如合同仍然有效的话,就可以看是否出现违约的情况: (1)若是合同中约定某一方先履行义务,但是该方未履行,则另一方可要求其承担违约责任。 (2)若是合同约定双方同时履行义务,则由双方共同承担责任,到最后有可能相互抵消掉。 此外,还需要注意诉讼时效的问题,你说合同已经多年未履行,如果一方在另一方违约后没有在规定的时间内提起诉讼,那么可能超过诉讼时效,法院将不会受理。(一般诉讼时效期限为两年。)
购房未过户双方合同是有效的。 房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求,而是物权变动的要求,当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说,是否办理房屋过户手续,影响的是所有权是否依法转移,而对买卖合同及其效力没有影响,不能因为还没有办理产权过户手续,就认定当事人的买卖合同无效。 《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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