贷款合同和购房合同哪个先

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• 问买房网签和购房合同哪个先
  

  每个人在购买商品房时都要网签和签订购房合同，那么具体流程是怎样的，网签购房合同哪一个先签以下是我为大家解答的。新房网上签约的时间节点是购房者完成购房资格验证后到售楼处完成网上签约。购房资格验证通过的，可以进行网上签约。验证失败的，不能进行网上签约。购房资格验证结果有效期为30天。决定哪一天网上签约，取决于认购书约定的最终签约日期，在最终签约日期前进行网上签约。网上签约完成后，根据需要从网上下载合同，然后签订纸质合同。交易流程：1、交易双方根据网上公布的商品房定金协议或买卖合同文本协商制定相关条款；2、房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同；3、双方签字（盖章）；在电子楼盘表上注明该商品房已经预订或签订合同。

• 问购房合同先备案在贷款
  

  一般需银行贷款发放后开发商才磨磨蹭蹭给你备案，因为他们怕担风险。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

• 问按揭和购房合同应该先签哪个
  

  1、有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。 2、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付3成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。 3、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他办理房产证时需缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用一开始的那种方式。

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