按揭合同和购房合同先签哪个好

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• 问买房网签和购房合同哪个先
  

  每个人在购买商品房时都要网签和签订购房合同，那么具体流程是怎样的，网签购房合同哪一个先签以下是我为大家解答的。新房网上签约的时间节点是购房者完成购房资格验证后到售楼处完成网上签约。购房资格验证通过的，可以进行网上签约。验证失败的，不能进行网上签约。购房资格验证结果有效期为30天。决定哪一天网上签约，取决于认购书约定的最终签约日期，在最终签约日期前进行网上签约。网上签约完成后，根据需要从网上下载合同，然后签订纸质合同。交易流程：1、交易双方根据网上公布的商品房定金协议或买卖合同文本协商制定相关条款；2、房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同；3、双方签字（盖章）；在电子楼盘表上注明该商品房已经预订或签订合同。

• 问房产证购房合同和网签合同哪个好？
  

  网上签约和购房合同网上签约在先。网上签订购房合同后，经有关部门审核取得网上签约号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应得份数；合同签订后，经房地产管理部门审核后返回网上签约号，网上签约成功。

• 问按揭合同和购房合同是一个意思吗
  

  不同的。1、房地产销售合同和抵押贷款合同是两种既有联系又独立的合同，买方与开发商之间是一种房屋销售关系，买方与银行之间是一种贷款关系，虽然两者有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要合同约定的终止条件，买方就可以终止房地产销售合同，不影响买方在销售合同中终止合同权利的行使。2、与房地产公司签订的商品房销售合同约定，房地产公司逾期多少天不能交付房地产可以退房，一旦条件满足，有权终止合同，要求房地产公司返还已交付的所有房屋，并要求其承担违约责任。但是，购房合同终止，抵押贷款合同不同时终止，抵押贷款合同仍然有效，买方与银行之间的债务关系仍然存在，买方仍应履行还款义务。3、因此，开发商不能提前向银行偿还房地产贷款买方不能按揭贷款合同终止。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，开发经营企业应当与买方签订商品房预售合同，预售人应当自签订合同之日起30日内向上述两个部门办理登记备案手续。

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